Maison Ancienne

Description

Maison ancienne– 4 pièces – 94 m²Visite virtuelle disponible sur demandeLaurent Coudret vous propose en exclusivité cette charmante maison ancienne de 94 m² avec travaux à prévoir, édifiée sur un jardin de 238 m².Située dans un village paisible, à proximité de la charmante commune de Gémozac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :à 25 minutes des premières plages,à 6 minutes des commerces, écoles (primaires et collège), transports scolaires, médecin et dentiste.Dans le village, vous trouverez également une boulangerie, un petit marché local et un restaurant, accessibles en 1 minute.Description du bien:Au rez-de-chaussée, après avoir franchi la porte d'entrée, vous découvrirez:un hall d'entrée,un salon / salle à manger de 26 m² avec cheminée insert,une cuisine spacieuse de 15 m²,un couloir desservant une salle de bain de 6 m² et un WC indépendant.À l'étage, un palier dessert :deux chambres de 13 m² et 11,50 m²,un grenier aménagé en troisième chambre de 15 m², à finir de rénover.Dépendances:Cette maison saura vous charmer par ses dépendances d'environ 100 m², comprenant :un garage,un atelier,divers espaces de stockage,ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un fort potentiel d'agrandissement.Libre cours à votre imagination pour augmenter la surface habitable.Caractéristiques techniques:Huisseries PVC double vitrageVolets battants et roulants électriquesPompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)Cheminée insert boisTout-à-l'égoutInternet + fibreUne belle opportunité pour devenir propriétaire de cette maison, placée dans un village paisible tout en restant proche des commodités de la charmante ville de Gémozac.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au O622282009Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Laurent COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes