Maison à vendre Montoire-sur-le-Loir

Description

Propriété de caractère 19 ème à Montoire-sur-LoirÀ quelques pas du centre de Montoire-sur-Loir et de l'ensemble des commodités, cette remarquable demeure bourgeoise bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Vendôme et de sa gare TGV reliant Paris en 45 minutes.Édifiée en pierre de tuffeau, cette maison de Maître dévoile une façade élégante rythmée par trois lucarnes et balcon est accessible par un escalier en pierre, signature architecturale affirmant son caractère.Développant environ 260 m² habitables, cette demeure conjugue authenticité, volumes généreux et raffinement. Rez-de-chaussée – L'art de recevoir. : L'entrée, sublimée par son carrelage d'origine et son escalier en chêne massif, distribue avec harmonie les espaces de réception.Un salon lumineux, parqueté en point de Hongrie, s'agrémente d'une cheminée en marbre d'époque. La salle à manger prolonge cet esprit de réception élégant, tandis que la cuisine et un bureau complètent ce niveau.Une véranda baignée de lumière vient parfaire cet espace de vie, offrant une transition douce vers le jardin.Premier étage – L'espace nuit principal Un palier central s'ouvre sur un balcon dominant la cour d'honneur.Il dessert :Deux chambres de 13 m² et 20 m² avec salle d'eau,Une somptueuse suite principale de 25 m², agrémentée d'une cheminée en marbre et disposant d'une salle de bains de 11 m².Dernier étage – Esprit maison de famille Anciennement réservé au personnel, ce niveau accueille aujourd'hui :Trois chambres mansardées,Une salle de jeux de 16 m²,Une salle d'eau avec WC,Un vaste espace grenier dédié au rangement.Un étage idéal pour recevoir famille et invités en toute indépendance. Dépendances & extérieurs Un domaine à part entièreEn retrait, une dépendance complète harmonieusement la propriété :Cave à vin et atelier au rez-de-chaussée,À l'étage : bureau, salle de bains avec WC et chambre de 18 m².S'ajoutent :D'anciens chenils et espaces de stockage,Une ravissante maison d'été entièrement vitrée sur trois côtés,Deux anciens lavoirs, dont l'un en bord de rivière faisant office de garage à bateau,Un accès indépendant sur rue menant à un ensemble de garages (double + simple).Un parc rare de 9 100 m² Le terrain se déploie avec élégance :Un jardin paysager d'environ 900 m², un parc arboré dominé par un cèdre remarquable, un bassin d'agrément, puis un sous-bois clair menant naturellement à la berge privée de la rivière.Cet environnement unique offre un art de vivre privilégié : détente, pêche, contemplation des paysages environnants, dans une atmosphère confidentielle et préservée.Une propriété d'exception. Alliance rare d'architecture patrimoniale, de volumes familiaux et d'un cadre naturel privilégié, cette demeure s'adresse à une clientèle en quête d'authenticité, de discrétion et de qualité de vie.Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070.00 € et 6920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304