SUD LOIRE 20 minutes d'Angers maison de plain pied

Description

À seulement 20 minutes d'Angers, dans le secteur de La Croix Viau, venez découvrir cette agréable maison des années 80, agrandie en 2013, offrant une vie de plain-pied de 130 m², un cadre de vie calme et verdoyant.La maison se compose d'un espace de vie convivial comprenant une cuisine aménagée séparée, une salle à manger et un salon lumineux, idéal pour les moments en famille.Vous trouverez également trois chambres (dont une au sous-sol pour un espace indépendant), un bureau ou un espace polyvalent. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble.Un sous-sol offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier ou espace de stockage selon vos besoins.L'ensemble est implanté sur une belle parcelle d'environ 1900 m², offrant un grand jardin propice à la détente et aux projets d'aménagement extérieur.Côté technique :Assainissement autonome conformeAvec un investissement d'environ 4000 €, le logement peut atteindre un DPE C, un véritable atout pour améliorer la performance énergétique du bien.Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, tranquillité et proximité d'Angers.Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations.Honoraires inclus de 6.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sonia BLOUINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 845 042 290 - Angers