Maison à vendre Biarritz

Description

EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE AU LAC MOURISCOT ?Isabelle Raynaud – Agence Immo vous propose une opportunité unique : une spacieuse maison familiale de caractère, édifiée sur deux niveaux, idéalement située dans le secteur très recherché du Lac Mouriscot, à proximité immédiate de l'océan et des commodités.? Une maison pensée pour les grands projetsAvec ses 7 chambres, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, mais également un fort potentiel d'investissement grâce à la possibilité de division en deux appartements indépendants.? Des volumes généreux et lumineuxRez-de-chaussée :Une entrée accueillanteUne vaste pièce de vie baignée de lumière, avec salon / salle à mangerUne cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, avec espace dinatoireUne chambre confortableUne salle d'eauWC indépendantBuanderie et chaufferieEspaces de rangement optimisésÀ l'étage :Un grand dégagement desservant 6 chambres avec placards (dont une aménagée en bureau)Une salle de bainWC indépendant? Atout charme : 3 grandes chambres bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un élégant escalier en colimaçon vient sublimer cet espace extérieur.? Extérieurs & équipementsTerrain entièrement clos et sécurisé avec portailGarage ferméAgréable espace plancha pour vos moments de convivialité? Un potentiel à révélerDes travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et de valoriser pleinement ses volumes et son emplacement privilégié.Cette maison est proposée au prix de 550 000 €. Ce tarif tient compte des travaux nécessaires, estimés à environ 200 000 €, notamment en raison d'un affaissement de la terrasse côté ouest.À ce jour, aucun bien immobilier à Biarritz n'est disponible à un prix de 3395 €/m² après travaux 4629 €/m² ce qui positionne cette offre de manière particulièrement compétitive sur le marché local.? Les + qui font la différence? Quartier prisé et calme? Proximité plages et commerces? Idéal résidence principale ou projet locatif? Fort potentiel de valorisation? Un bien rare sur le secteur – coup de coeur assuré !?? IMPORTANTPensez à votre financement !Toute visite sera organisée sous réserve de la présentation d'un projet de financement solide et abouti.? Visites possibles 7j/7, y compris week-ends et jours fériés selon vos disponibilités.? Pour plus d'informations, contactez Isabelle RaynaudHonoraires à la charge du vendeurAnnonce proposée par RAYNAUD ISABELLE – EINo RSAC : 513 808 857 – Greffe du tribunal de commerce de BayonneHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Isabelle RAYNAUDAgent commercial (Entreprise individuelle)