Blandine une maison familiale avec vue exceptionnelle, jardin cl

Description

Située dans le secteur recherché de Charvieu-le-Haut à Charvieu-Chavagneux, la maison Blandine vous séduira par son environnement particulièrement calme, sa vue dégagée exceptionnelle et l'absence de vis-à-vis.Construite en 2010, cette maison individuelle de 127,45 m² habitables offre de beaux volumes de vie, une exposition plein Sud et un agréable terrain clos de 459 m². Son vaste espace de réception, sa grande terrasse et son terrain piscinable en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. LE BIEN SE COMPOSE DE : Au rez-de-chaussée :• Entrée avec placard : 3,01 m²• Cuisine américaine : 21,34 m²• Séjour : 18,45 m²• Salon : 30,15 m²• Salle d'eau avec douche italienne : 7,13 m²• WC indépendant suspendu : 2,37 m² À l'étage :• Chambre 1 : 9,01 m²• Chambre 2 : 10,46 m²• Chambre 3 : 12,61 m²• WC indépendant suspendu : 1,02 m² avec accès aux combles• Dégagement : 3,38 m² Annexes :• Terrasse : 29,44 m²• Buanderie : 6,90 m²• Cabanon de jardin : 6,10 m² CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :• Nom du bien : Blandine• Maison individuelle• Année de construction : 2010• Surface habitable : 127,45 m²• Terrain extérieur : 459 m²• Exposition : Sud• Vue exceptionnelle• Aucun vis-à-vis• Secteur très calme• Chauffage au sol électrique individuel• Chauffe-eau électrique• Cuisine américaine aménagée et équipée• Fenêtres PVC double vitrage• Fibre optique• Jardin entièrement clôturé• Terrain piscinable• Terrasse de 29,44 m²• Portail motorisé• Visiophone• Cabanon de jardin• 2 places de stationnement privatives extérieures• Possibilité de stationner 3 à 4 véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété• État général : excellent étatENVIRONNEMENT :• Secteur résidentiel recherché de Charvieu-le-Haut• Écoles, collège, commerces et services accessibles rapidement sur la commune• Accès facilité vers Pont-de-Chéruy, Tignieu-Jameyzieu et l'Est lyonnais INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :• Taxe foncière : 1 307 € / an• DPE : C (151 kWh/m²/an)• GES : A (5 kg CO?/m²/an) Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659 RCP 127104506Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jérémy HEYOBAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 - Lyon