Maison à étage

Description

Maison de 8 pièces à rénover – 169 m2Visite virtuelle sur demande.Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter à la vente, sur la commune de Cravans (17260), cette grande maison familiale offrant un fort potentiel d'aménagement.Découvrez cette spacieuse maison de 169 m² habitables, édifiée sur une parcelle close de 411 m², offrant volumes, fonctionnalité et nombreuses possibilités d'aménagement.Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 26 m² équipée d'un insert bois, idéale pour des moments chaleureux, ainsi qu'une cuisine indépendante de 17 m² avec poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier, permettant une vraie vie de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables ainsi qu'un bureau et une salle d'eau, parfait pour une grande famille ou un projet de colocation.Les atouts majeurs ne s'arrêtent pas là : une véranda, un terrain clos, et surtout un garage exceptionnel de 79 m² offrant un potentiel rare (atelier, stockage, stationnement multiple ou transformation selon projet).Maison raccordée au tout-à-l'égout, chauffage électrique complété par insert et poêle bois.Le bien est habitable immédiatement mais nécessitera des travaux de rénovation (huisseries, électricité etc….laissant place à une véritable valorisation patrimoniale.Un bien rare sur le secteur, combinant surface, potentiel et dépendances.Idéal pour :une grande famille en quête d'espaceun artisan ou collectionneur recherchant un grand garageun investisseur souhaitant optimiser et valoriser un bien à fort rendement potentielUne opportunité à fort potentiel, à saisir rapidement.Contactez moi des maintenant au O622282009 pour organiser une visite et découvrir cette maison.Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Laurent COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes