GRANDE MAISON FAMILIALE + POTENTIEL LOCATIF – RONCQ CENTRE –

Description

GRANDE MAISON FAMILIALE + POTENTIEL LOCATIF – RONCQ CENTRE – 198 m² – IDÉAL POUR HABITER ET FINANCER SON ACHAT !Vous cherchez une maison familiale avec un vrai potentiel d'optimisation financière ?Cette maison de 198 m² habitables en plein centre de Roncq offre une opportunité rare : habiter confortablement l'étage tout en générant un revenu locatif grâce au rez-de-chaussée indépendant.Dès l'entrée, vous découvrez une configuration pensée pour offrir 2 espaces de vie totalement autonomes grâce à deux entrées indépendantes et deux compteurs électriques séparés.Au rez-de-chaussée : un espace idéal pour un revenu complémentaireAujourd'hui composé :d'un grand bureau (idéal profession libérale)d'une salle d'eaud'une grande salle de détenteCet espace peut facilement être transformé en appartement indépendant à louer (location classique, meublée ou activité professionnelle selon projet), permettant de générer des revenus locatifs pour alléger les mensualités du financement du bien.À l'étage : une vraie maison familialeAccessible par un escalier indépendant, vous profitez d'un logement lumineux comprenant :? Une superbe terrasse bois entièrement éclairée pour vos moments de détente? Un double séjour d'environ 30 m²? Une cuisine indépendante? Une salle de bain? Une pièce supplémentaire de 11 m² (chambre, bureau ou buanderie)Au deuxième étage :? Grand palier? 3 chambres d'environ 10 m² chacune? Une chambre mansardée avec Velux? Une pièce aménagée pouvant accueillir une salle d'eau avec WCLes plus qui font la différence : 198 m² habitablesChauffage central gaz – chaudière env. 15 ansCumulus récent (3 ans)Double vitrage sur l'ensemble de la maisonVolets roulants électriques2 caves dont une cave voûtéeParking copropriétégarageTaxe foncière : 1 973 €Le vrai atout : habitez un grand logement familial et laissez le rez-de-chaussée participer au financement du bien grâce à son potentiel locatif ou professionnel.Roncq centre – commerces, écoles et accès rapides à proximitéUne maison aux multiples projets : famille, investissement, activité professionnelle ou projet mixte habitation + revenus. Une visite s'impose !Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3750.00 et 5140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Nathalie SAVINIEN-CAPRAISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 036 592 - Lille