Propriété agricole de caractère – 27 hectares – Secteur A

Description

Propriété agricole de caractère – 27 hectares – Secteur Aignan (Gers)À quelques minutes d'Aignan, au coeur de la campagne gersoise, découvrez cette magnifique propriété agricole de 27 hectares d'un seul tenant, entièrement clôturée, offrant un cadre naturel exceptionnel, une grande tranquillité et un fort potentiel de développement.Le domaine se compose de prairies vallonnées, d'environ 1,5 hectare de bois, de deux mares naturelles, d'une retenue lagunaire d'environ 300 m³, de deux sources ainsi que d'un ruisseau traversant la propriété, garantissant une ressource en eau particulièrement intéressante pour une activité agricole ou équestre.Les infrastructures comprennent environ 700 m² de bâtiments agricoles, dont un bâtiment équipé de cinq box pour chevaux avec sellerie, offrant des installations immédiatement exploitables pour une activité équestre ou d'élevage.La partie habitation comprend une maison d'environ 90 m² au sol, à rénover entièrement ou à démolir afin de reconstruire une nouvelle habitation sur son emplacement.En complément, deux autres parcelles cadastrées accueillent les ruines d'anciennes constructions d'environ 90 m² et 140 m², laissant envisager, sous réserve des autorisations administratives en vigueur, des projets de reconstruction particulièrement intéressants.Le domaine est actuellement habitable grâce à trois mobil-homes totalisant environ 75 m² habitables, comprenant :4 chambres,2 cuisines,2 séjours,2 salles d'eau,2 toilettes.La propriété bénéficie d'équipements recherchés :alimentation électrique en courant triphasé,eau de ville,fibre optique disponible en limite de propriété.Située dans un environnement préservé, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées par temps clair. Les premiers voisins se trouvent à près de 400 mètres, garantissant calme, intimité et absence de toute nuisance environnementale ou de voisinage.Cette propriété rare conviendra parfaitement à un projet équestre, agricole, d'élevage, de permaculture, d'accueil touristique, d'habitat rural ou à toute personne recherchant un vaste domaine dans un environnement naturel de grande qualité.Ecoles, collège, commerces à 6 km.Les atouts :27 hectares clôturés d'un seul tenant.Nombreuses ressources en eau (sources, ruisseau, mares et retenue).Environ 700 m² de bâtiments agricoles.Bâtiment équestre avec 5 box et sellerie.Plusieurs possibilités de reconstruction.Mobil-homes permettant une occupation immédiate.Eau de ville, triphasé et fibre en limite de propriété.Vue imprenable sur les Pyrénées.Calme absolu, sans nuisance.Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des plus beaux secteurs du Gers.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marc BOUILLANTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519 747 588 - Mont-de-Marsan