Demeure familiale en bord de Marne 412 m²

Description

NOUVEAUTÉ JAULY immobilier - Sur les bords de Marne de GERMIGNY-L'EVEQUE (77) une MAGNIFIQUE DEMEURE chargée d'histoire et de caractère - Un véritable COUP de COEUR pour cette incroyable propriété de 412 m² au sol, sur 818 m² de terrain. Bien plus que des mots, venez découvrir ce havre de paix, afin d'en ressentir pleinement toute l'émotion.** Caractéristiques principales ** :- Surface totale du terrain : 818 m² env.- Superficie au sol 412 m² env. (370 m² hab.)- 8 chambres spacieuses- 1 salle de bain et 4 salles d'eau- Pièces de vie traversantes de 73 m²- Cuisine indépendante et équipée avec terrasse expo. Sud- Charmante salle à manger avec cheminée et bow window- Un bureau face à la Marne- Grand garage de 55 m² (aménageable)- Une cave voutée** Atouts supplémentaires ** :- Chauffage central PAC air/eau (combiné à une chaudière gaz en cas de grand froid))- Fermetures ALU et PVC double vitrage- Jolie toiture en tuiles de pays- Excellent DPE en D réalisé 03/2026- Proximité écoles et commerces- Gare SNCF Ligne P à 4 km (Trilport - 30' de Paris)- Accès rapide A4 - N3 - N331Contactez JAULY IMMOBILIER dès aujourd'hui pour une visite privée au 01 60 44 74 33 !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6990.00 et 9530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JAULY IMMOBILIER : Michel DENIVETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 804701274 RCP MA035A20ANPM/02