ANJA – Maison contemporaine en bois, construite en 2015 - Bein

Description

ANJA – Maison contemporaine en bois, construite en 2015 - BeinheimÀ Beinheim, à seulement quelques minutes de la frontière allemande (proximité Rastatt), découvrez cette maison contemporaine et chaleureuse, construite entièrement en bois, offrant 149,25 m² habitables sur un généreux terrain de 15 ares.Elle se compose de 6 pièces, réparties comme suit :Au rez-de-chaussée :Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste espace de vie de plus de 61 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipéeUn bureauUne buanderieUne salle d'eauUn WC séparéUne chambreÀ l'étage :Une mezzanine aménagée en espace bureauDeux chambres supplémentairesÀ l'extérieur :Un garageUne dépendance à aménager entièrement selon vos projets : local professionnel, bureau, commerce ou logement type Airbnb? À noter : La maison est située en zone mixte. Une activité professionnelle est requise pour pouvoir y résider.Un bien rare, au style unique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement calme et privilégié, tout près de l'Allemagne. Opportunité à ne pas manquer !ANJA – Zeitgenössisches Holzhaus, Baujahr 2015 – BeinheimIn Beinheim, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt (Nähe Rastatt), erwartet Sie dieses moderne und einladende Holzhaus mit einer Wohnfläche von 149,25 m² auf einem großzügigen Grundstück von 15 Ar.Das Haus umfasst 6 Zimmer, aufgeteilt wie folgt:Erdgeschoss:Ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Wohnraum von über 61 m² mit offenem Wohn-, Essbereich und ausgestatteter Küche führtEin BüroEin HauswirtschaftsraumEin DuschbadEine separate ToiletteEin SchlafzimmerObergeschoss:Eine offene Galerie, aktuell als Büro genutztZwei weitere SchlafzimmerAußenbereich:Eine GarageEin Nebengebäude mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: ideal als Gewerberaum, Büro, Praxis oder Airbnb-Unterkunft? Wichtig: Das Haus befindet sich in einer gemischten Bauzone. Das bedeutet, dass eine berufliche Tätigkeit erforderlich ist, um dort wohnen zu dürfen.Ein seltenes Objekt mit besonderem Charakter, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet – in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zu Deutschland. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Immobilière EDO : Directeur d'agence - Nicolas HERTRICH