Talmont-Saint-Hilaire – Maison Familiale 123 m² – Vie de pl

Description

Située sur la commune de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité du port de Bourgenay et de la plage du Veillon, cette maison familiale de 123 m² habitables prend place sur une parcelle arborée de 705 m², dans un environnement agréable et pratique au quotidien.La maison offre une organisation fonctionnelle avec la possibilité d'une vie de plain-pied, particulièrement recherchée pour le confort de tous les jours.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour lumineux exposé sud, agrémenté d'un insert qui apporte une ambiance chaleureuse durant l'hiver. La cuisine indépendante de 25 m², spacieuse et conviviale, constitue un véritable lieu de vie pour les repas en famille ou entre amis.Ce niveau accueille également deux chambres de 11,8 m² et 10,6 m², une salle de bains spacieuse avec baignoire et rangements, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, le palier dessert un espace parental confortable comprenant une grande chambre d'environ 18 m², équipée d'un placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau privative avec douche et WC, offrant un espace nuit indépendant et préservant l'intimité.Attenant à la cuisine, un garage de 23 m², équipé d'une porte motorisée et d'un faux grenier, complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable.À l'extérieur, le jardin arboré de 705 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et d'imaginer différents aménagements selon vos envies : terrasse, espace détente ou zone de jeux pour les enfants. Terrain piscinable.La situation géographique constitue un véritable atout :à environ 3 km du port de Bourgenay et de la plage du Veillon,à environ 2 km des écoles et du collège,et à environ 3 km du centre-ville,Cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire sur la côte vendéenne.Proposé par votre agence Kubimmo Littoral Vendée, spécialiste du secteur de Talmont-Saint-Hilaire et du littoral vendéen.Visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique.Planifiez votre visite avec Jean-Charles Noblet06 83 15 57 46Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2589.00 € et 3503.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KUBIMMO : Jean-Charles NOBLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RCP 2024AC00244