Vente maison 7 pièces, piscine - 5 minutes d'Agen

Description

Rare et uniquement chez votre agence La Clé !A quelques pas des commerces et des écoles de Bon-Encontre, au calme et profitant d'une position dominante - belle maison de caractère, bâtie autour d'un ancien pigeonnier en pierre, et agrandie en 2017 par un habile mélange de pierre et de construction moderne.La maison se compose d'une première pièce de vie avec insert, et dans le prolongement de la cuisine, une seconde pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies et une orientation optimale entre Est et Sud. Toujours en rez-de-chaussée, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau moderne, un WC. Buanderie.A l'étage, 3 chambres confortables, une salle d'eau rénovée, un wc séparé.Les extérieurs profitent d'un aménagement pratique, avec un accès et un stationnement en béton désactivé, un carport pouvant accueillir 2 véhicules, et un atelier d'environ 24m2 pour ranger et bricoler. Enfin, une belle piscine 10x5 bâtie plein sud, dont la terrasse est accessible depuis les 2 pièces de vie, donnant sur un joli jardin arboré.Chauffage gaz de ville (chaudière Viessman à condensation), électricité refaite, double vitrage et tout-à-l'égoût.Une belle maison de famille, profitant d'une proximité rare avec les commodités et les transports, dans un cadre agréable et calme.Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.