Vente villa 4 ch. bureau, piscine - 5 minutes d'Agen

Description

A 5 minutes du centre d'Agen, sur les coteaux de Bon-Encontre - environnement résidentiel prisé et bénéficiant d'une vue dégagée et d'une belle exposition - villa de construction traditionnelle, de 2005, élevée sur un sous-sol complet, avec piscine.En rez-de-jardin, accessible par une grande terrasse paysagée, la maison s'ouvre sur une grande entrée, donnant sur un séjour traversant très agréable, réchauffé d'un poêle à granulés, et une cuisine spacieuse entièrement équipée ouverte sur une terrasse nord et une terrasse sud partiellement couverte et surplombant la piscine. De l'autre coté de l 'entrée, un espace parental composé d'une chambre, une salle d'eau, un wc séparé et un bureau. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.Le sous-sol, total et profitant d'une grande hauteur sous plafond, permet d'envisager de créer des espaces de stockage, d'atelier ou même de sport.Idéalement exposée enfin, une grande piscine au sel et son pool-house en attente d'aménagement pour de belles soirées d'été.Une maison familial, qualitative, à quelques minutes du centre-ville.Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.