Maison T4- Madeleine

Description

Location T4 Garage 81000 ALBI -Visite virtuelle (3D) disponible, cliquez sur le lien prévu à cet effet.Rue des Hortensias, dans le quartier prisé de la Madeleine, découvrez ce spacieux appartement T4 de 102 m² avec garage et jardin commun, situé au 1er étage d'une maison divisée en deux, nichée au fond d'une impasse paisible, offrant un cadre de vie agréable et sans nuisances.Il se compose :Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante avec WC séparés, desservant également un grand garage avec coin buanderie et espace de stationnement intérieur.À l'étage : un palier accueillant dessert une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte), deux chambres avec placards, un bureau, ainsi qu'une salle de bain avec WC.Jardin commun accessible – idéal pour profiter des beaux jours.Bon état général, menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, assainissement collectif.Caractéristiques principalesSurface habitable : 102 m²2 chambres + 1 bureau2 WC (dont 1 indépendant)Garage + buanderie + stationnement intérieurJardinAnnée de construction : 1970 – rénovée en 2000Chauffage gaz de villeMenuiseries PVC, double vitrageDisponible le 8 Septembre 2026.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez L'Agencerie d'Albi.Honoraires de 540 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 655 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 655 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUDCarte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479