Maison à vendre Arthès

Description

Maison en pierre avec terrasse et garage – Arthès (terrain de 669 m²)Située à seulement quelques minutes d'Albi, cette maison traditionnelle construite en 1961 séduit par sa solidité et son charme, grâce à une construction en pierre sur une parcelle d'environ 669 m².Caractéristiques principales :Surface habitable : Environ 105 m² sur deux niveaux, avec combles aménageablesTerrain : 669 m² attenants à la maisonConstruction : Murs en pierre, planchers hourdis bétonChauffage : Fioul, avec chaudière et cuve en sous-sol – radiateurs en fonteMenuiseries : Bois – simple vitrage côté jardin, survitrage côté rueDistribution intérieure :Rez-de-chaussée :Entrée de 8,83 m²Cuisine de 12 m² + cellier attenant de 2,76 m²Salon/séjour de 20 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 40 m²Deux chambres (14 m² et 12 m²) avec parquet bois et cheminéeSalle d'eau avec WC (4,92 m²)Étage :Palier de 5 m²Deux chambres supplémentaires (13 m² et 11,66 m²)Combles aménageables d'environ 30 m²Annexes & extérieurs :Garage de 35 m²Sous-sol complet d'environ 40 m²Puits – idéal pour l'arrosageGrande terrasse ensoleilléeTravaux de rafraîchissement à prévoir :Bien que la maison soit très saine et en bon état d'entretien, des améliorations peuvent être envisagées .Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI81012016000011250