Maison de caractère

Description

Située dans une rue à sens unique du quartier de la Gare, cette superbe maison de 1870, entièrement rénovée avec goût en 2013, offre un parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.Édifiée sur une parcelle de 569 m², cette maison familiale se développe sur trois niveaux, avec une surface généreuse et des prestations de qualité.Des espaces généreux et modulables :• Une maison principale avec 6 chambres, dont deux sous combles, ainsi qu'une vaste mezzanine de plus de 40 m², idéale pour un coin TV, bureau ou salle de jeux.• Une grande entrée avec vestiaire, à l'étage une pièce de vie s'ouvrant sur une belle véranda lumineuse, prolongée par une cuisine indépendante.Prestations :• Chauffage au gaz de ville (chaudière 2013) + ballon électrique• Insert bois dans le séjour• Climatisation réversible (split dans le séjour et dans le coin nuit)• Menuiseries double vitrage• Assainissement tout à l'égout,• Raccordée à la fibre• Puits fonctionnel avec arrosage automatique, relié à l'eau de villeExtérieurs et dépendances• Piscine au chlore (4,5 x 10 m) avec liner récent (2022)• Espace spa avec petit bar pour des moments de détente en toute intimité• Terrasse• Cave, garageProximité immédiate de la gare, des commodités et des écolesCe bien coup de coeur, aux volumes rares et aux nombreuses possibilités, est une opportunité unique pour une famille, un projet de location, ou une activité professionnelle à domicile.Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 562 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUDCarte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479