Un cadre de vie privilégié entre nature, confort et intimité

Description

Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Rouffiac, à seulement 8 minutes d'Albi, venez découvrir cette agréable maison de 115 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée, entièrement clôturée, sans vis-à-vis.Construite dans les années 1980, cette maison offre une vraie vie de plain-pied et se compose d'une belle pièce de vie de plus de 30 m² avec insert à granulés, d'une cuisine indépendante de 10 m² pouvant facilement être ouverte sur le séjour, avec accès direct à une terrasse exposée ouest de 33 m².L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une spacieuse chambre parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau privative et climatisation réversible. Une seconde salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble.La maison bénéficie de prestations confortables : menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires, chauffage électrique, insert à granulés, climatisation réversible dans la chambre parentale, fibre optique, assainissement individuel par micro-station, puits non utilisé à ce jour par les propriétaires, et maison élevée en grande partie sur vide sanitaire.Côté extérieurs, vous profiterez de plusieurs espaces de détente avec une terrasse couverte de 16 m² côté séjour, deux autres terrasses en contrebas, ainsi qu'un superbe espace piscine.La piscine au chlore de 5 x 11 m s'intègre parfaitement dans ce cadre intimiste et arboré.Un pool house pouvant être fermé par volet roulant manuel, offre un coin cuisine, une douche et des toilettes, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.Les annexes viennent compléter les atouts du bien : une cave, un cellier avec ballon d'eau chaude électrique et local technique piscine, ainsi qu'un vaste garage de plus de 50 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.Le portail du garage est motorisé.Taxe foncière : 1 660 €.Une maison fonctionnelle, chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille en recherche de calme, d'espace et de confort à proximité d'ALBI.Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2469.00 € et 3341.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUDCarte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479