Maison familiale avec piscine et sous-sol complet

Description

Construite en 2004, cette maison de 130 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie agréable. Elle est édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur une parcelle arborée, offrant un environnement à la fois fonctionnel et convivial.Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 45 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond. Cet espace chaleureux accueille un séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte, formant un ensemble harmonieux et baigné de lumière.La pièce de vie bénéficie également d'une mezzanine d'environ 40 m², véritable atout de la maison : un coin cosy et intimiste, idéal pour un salon télévision, un espace détente ou un lieu de loisirs, tout en conservant une belle ouverture sur le séjour.Depuis la pièce de vie, l'accès se fait directement vers une terrasse couverte offrant une agréable vue sur le jardin arboré et la piscine, parfaite pour les moments de détente en extérieur.L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées.Le sous-sol complet constitue un réel avantage supplémentaire. Il comprend un garage pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, un vaste espace de rangement, un bureau fermé, ainsi qu'une salle de sport intégrant également la machinerie de la piscine.À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle arborée, d'une terrasse couverte, d'une piscine au sel de 8 x 5 mètres, d'un enrobé facilitant le stationnement, ainsi que d'un second garage, idéal pour le rangement ou le stockage.Prestations complémentaires :Chauffage au gaz par citerne extérieurePompe à chaleur air/air dans le séjourBallon thermodynamiqueMenuiseries : baies vitrées en aluminium, fenêtres PVC double vitrageVolets roulants électriques pour la baie vitrée, volets battants PVC pour les autres ouverturesPanneaux solaires installés en 2023Assainissement collectifHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUDCarte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479