Magnifique maison T6 vue Cathédrale

Description

Sur les hauteurs de Puygouzon, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, cette superbe villa d'architecte offre un cadre de vie privilégié avec un point de vue remarquable sur l'Albigeois.Dès l'arrivée, le charme opère. La maison s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant et spacieux qui conduit naturellement vers une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet élégant espace salon–salle à manger, aux volumes généreux, s'ouvre largement sur une très grande terrasse, idéale pour profiter pleinement de la vue dominante et des beaux jours.La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et chaleureuse, dispose d'un bel espace repas convivial, parfait pour la vie quotidienne.Le rez-de-chaussée se poursuit par un dégagement distribuant trois chambres confortables. Un dressing indépendant communique avec une grande salle de bains, offrant un espace nuit pratique et parfaitement organisé.À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, dont une avec dressing privatif.Une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant garantissent confort et autonomie à ce niveau.La piscine et son pool house s'intègrent harmonieusement dans le jardin, créant un véritable espace de détente à l'abri des regards.La propriété est en excellent état et bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, sous-sol complet, garage de 120 m², cave, parking, tout-à-l'égout.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1896.00 et 2566.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUDCarte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479