Centre historique maison T2 avec potentiel

Description

Albi – Quartier de la MadeleineIdéalement située dans le quartier recherché de la Madeleine, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette charmante maison de ville constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet d'aménagement sur mesure.La maison se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec douche ainsi que de toilettes séparées.Son véritable atout réside dans sa dépendance attenante de près de 60 m², offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Cet espace peut être transformé selon vos envies en vaste extension de l'habitation, activité professionnelle, atelier ou encore logement indépendant.Les possibilités sont nombreuses et permettent d'imaginer un projet entièrement personnalisé.Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville par chaudière et d'un raccordement au tout-à-l'égout.Enfin, pour un confort au quotidien, il est également possible d'acquérir un stationnement privatif en complément de la vente, un véritable avantage dans ce secteur recherché.Un bien rare par son potentiel d'évolution, idéal pour laisser libre cours à vos projets tout en profitant d'un emplacement privilégié aux portes du centre-ville d'Albi.Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 208 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUDCarte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479