Quartier Marengo Mediathèque - Maison de caractère

Description

Une demeure de caractère au coeur de Toulouse : pour vivre, recevoir et s'épanouir en familleIdéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Toulouse, à quelques pas de la Médiathèque, de la gare Matabiau, du métro et de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, transports), cet immeuble de caractère déploie environ 190 m² habitables, complétés par plus de 65 m² d'espaces annexes. Une enveloppe rare, pensée pour celles et ceux qui rêvent d'un véritable lieu de vie en plein centre-ville.Aujourd'hui organisé en trois espaces indépendants répartis sur plusieurs niveaux, le bien offre une remarquable souplesse d'aménagement : il peut se vivre comme une vaste maison familiale, tout en conservant la possibilité d'accueillir un parent, un adolescent en quête d'autonomie, un bureau ou un espace d'accueil pour les proches.Au fil des niveaux, on découvre :Un duplex de 45 m² ouvrant sur une pièce de vie lumineuse à cuisine ouverte, une salle de bains avec WC, une mezzanine en surplomb et une belle chambre à l'étage , un espace idéal pour une suite parentale ou un coin nuit séparé.Un second duplex de 37 m², avec son entrée et WC indépendant, son séjour à cuisine ouverte et, à l'étage, une chambre dotée de sa salle de bains , parfait pour les grands enfants ou des invités.Un vaste T3 bis en triplex d'environ 110 m², véritable coeur de la demeure : au premier niveau, une chambre habillée d'un parquet en bâton rompu, avec salle de bains et WC ; au second, une belle pièce de vie à la hauteur sous plafond généreuse, une cuisine indépendante, une seconde chambre, une salle de bains et un WC ; et tout en haut, une mezzanine ouverte à toutes les envies : bureau, espace détente, salle de jeux ou bibliothèque.À ces volumes s'ajoutent de précieux espaces annexes qui font tout le confort d'une grande maison de ville : un garage accessible directement depuis l'intérieur, une buanderie, plusieurs caves en sous-sol et de larges circulations communes.La configuration en plusieurs entités indépendantes constitue ici un véritable atout pour une résidence principale : elle permet d'imaginer une grande maison familiale réunifiée, tout en préservant l'intimité de chacun : espace pour les enfants devenus grands, suite pour des parents, télétravail, ou accueil régulier de la famille et des amis.Informations techniques : assainissement collectif conforme, chauffage assuré par une chaudière gaz neuve complétée d'une pompe à chaleur air/air et de chauffage électrique, menuiseries aluminium double vitrage.Un bien atypique et évolutif, taillé pour une famille en quête d'espace, de lumière et d'un emplacement stratégique au coeur de Toulouse : l'adresse idéale pour conjuguer vie urbaine et confort d'une grande demeure.Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été générées ou améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle à des fins d'illustration et d'aide à la projection. Elles ne sont pas contractuelles.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.