Plain-pied, 4 chambres, piscine et environnement privilégié

Description

À Albi, dans un secteur calme et résidentiel, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 165 m² habitables, implantée au coeur d'une parcelle arborée de 2 000 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis.Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. La cuisine aménagée particulièrement bien équipée et dotée de nombreux rangements, précède un bel espace de vie composé d'une salle à manger prolongé par un salon lumineux. L'ensemble profite de belles ouvertures sur le jardin et la piscine, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au fil des saisons.Côté nuit, la maison dispose d'un premier espace comprenant trois chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau neuve.À l'écart de cet espace, la suite parentale d'environ 30 m² bénéficie d'une véritable indépendance. Elle se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une petite véranda attenante permet également un accès direct vers l'extérieur, où les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà prévues pour l'installation éventuelle d'un jacuzzi.La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes, notamment concernant son confort énergétique.Elle est aujourd'hui équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, complétée par une pompe à chaleur air/air avec climatisation dans le salon et la suite parentale. Un poêle à bois suspendu apporte une source de chaleur supplémentaire et participe pleinement à l'ambiance chaleureuse de la pièce de vie.Des panneaux solaires installés en 2025 viennent compléter ces équipements et permettent de réduire sensiblement la consommation électrique.À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout : plat, généreusement arboré et sans vis-à-vis, il accueille une belle terrasse de 70 m² en bois exotique Garapa ainsi qu'une piscine de 9 x 4 m, équipée d'un dôme coulissant, d'un traitement au sel par électrolyse et d'un régulateur de PH neuf.Le terrain bénéficie également d'un puits toujours alimenté appréciable pour l'arrosage du jardin.Un double garage d'environ 45 m² avec deux portes motorisées, un abri, une dépendance.Pour davantage de confort, la maison dispose également de menuiseries PVC double vitrage, de baies en Alu, de volets roulants électriques avec une centralisation, de moustiquaires, d'une système d'alarme avec caméras et d'une installation électrique entièrement refaite.Une maison particulièrement agréable à vivre, offrant le confort du plain-pied, de beaux volumes, quatre chambres et un extérieur préservé, dans un environnement verdoyant et paisible à Albi.Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 990.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-08-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUDCarte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479