Maison à vendre Escoville

Description

La petite agence de Merville-Franceville-Plage vous propose en exclusivité cette charmante maison en pierre de 140 m², offrant une vie de plain-pied, idéalement située au coeur d'Escoville, à seulement 15 minutes de la plage.Datant de 1850, cette authentique demeure séduit par son cachet et ses éléments d'origine.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 24 m², sublimée par ses pierres apparentes et son poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la cour arrière, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un petit salon lumineux plein de charme, mettant en valeur un superbe escalier en bois d'époque.À l'étage, la maison se divise en deux espaces :Un premier espace comprenant une grande chambre de 21 m², accessible depuis le petit salon.Un second espace desservi par la pièce principale, offrant un palier menant à trois chambres (de 11, 12 et 21 m²) dont la plus grande avec son point d'eau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès au grenier (aménageable).L'ensemble est implanté sur une parcelle de 570 m², comprenant un jardin à l'avant, une cour, ainsi qu'une cour arrière entièrement clôturée et arborée, avec portail permettant le stationnement d'un véhicule.La propriété dispose également de nombreux atouts : deux puits exploitables, une cave de 28m² en rez-de-chaussée, un abri de jardin et un appentis.Cette maison de caractère conviendra parfaitement à une famille, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement pour un projet de gîte ou de location saisonnière.Des travaux importants sont à prévoir, notamment sur la toiture et la mise aux normes de l'installation électrique.Chauffage électrique et poêle à bois.Ce bien propose un DPE en FPas d'amiante ni de plombdiagnostics effectués le 24 mars 2026Plus d'informations avec Angélique au 06.31.80.94.21Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence : Angélique BrossaisAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 924 762 966