Magnifique appartement T3

Description

SOUS COMPROMISLegrand Choisy immobilier vous présente ce magnifique T3, spécial investisseur.Découvrez à Villeneuve-sur-Lot cet appartement 3 pièces de 69 m² lumineux et idéalement placé face au cinema avec des places de stationnements aux pieds de l'immeuble.Il est composé d'un salon séjour avec cuisine semi équipée, de deux chambres dont une avec dressing d'un WC séparé et d'une salle de douche moderne.L'appartement est en très bon état. Il est situé au 1er étage sans ascenseur.Copropriété bénévole (rare) avec faibles charges d'environ 320€/an pour le ménage des parties communes et l'assurance de l'immeuble. Immeuble sécurisé et calme.Point forts : très bon état général, moderne, double vitrage, VMC, cuisiné équipée.Actuellement loué 500 € CC (eau, e?lectricite?, assurance individuels) géré par nos soins avec une locataire sérieuse et une garantie loyers impayés pour vous assurer d'avoir les loyers chaque mois.Un prêt de 76.000€ sur 20ans, donnerait des mensualités d'environ 460€ pour information.Frais de notaire : 7 600€ environOn trouve des écoles (de la maternelle au lycée) à proximité. Niveau transports, il y a la gare Penne-d'Agenais dans un rayon de 10 km. La nationale N21 est accessible à 12 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Cyrano de même que deux théâtres dans les environs. On trouve aussi de nombreux restaurants et deux bureaux de posteSoumis au régime de la copropriété.Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 742 : 742.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-07-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Cabinet Immobilier Legrand & Choisy - 44 avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 rue de Pujols 47300 Villeneuve sur Lot