Maison 175m² + sous sol 186m²

Description

Legrand Choisy Immobilier vous présente cette magnifique villa à la vente sur la commune recherchée d'Hautefage.Demandez la visite virtuelle 360° avant même de vous déplacer !Cette agréable villa comprend une maison d'habitation de 175m² avec sous sol et garage de 186m².Au RDC se trouve un salon avec terrasse, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain, , un WCAu 1er étage : 2 chambres, une salle d'eau avec WC.Points positifs :- Grand jardin / parc arboré avec piscine couverte (permet de conserver une eau propre et plus chaude ainsi que de sécuriser le lieu !) de 5*10.- Cadre agréable- Plusieurs chauffages : Pompe à chaleur Air /Air réversible (pour ne pas mourir de chaud l'été) + Chaudière individuelle fioul + cheminée à foyer fermé (pour les soirée d'hiver cocooning)- Chauffe eau thermodynamique pour l'eau chaude (économe)- Double Vitrage PVC- panneaux Photovoltaïques permettant de réduire énormément la consommation d'électricité. Installé en Production + revente du surplus. (16m²)- très bien classé énergétiquementTaxe foncière 2152€Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Cabinet Immobilier Legrand & Choisy - 44 avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 rue de Pujols 47300 Villeneuve sur Lot