Un véritable cocon aux portes de Paris !

Description

AGENT EXCLUSIF vous propose ce charmant appartement T1 de 26,50 m², situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble calme.En excellent état, il se compose d'un séjour lumineux de 11 m², d'une chambre confortable, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau. L'agencement est optimisé pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel.Les fenêtres en double vitrage PVC assurent un bon confort thermique et phonique. Vous bénéficierez également d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.Une cave complète ce bien, idéale pour du rangement.? Localisation privilégiée À proximité immédiate des transports :Métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) accessible en quelques minutesMétro ligne 8 (Porte de Charenton)RER C (Ivry-sur-Seine) à proximitéPlusieurs lignes de bus facilitant vos déplacementsCommerces, supermarchés, restaurants, écoles et services du quotidien sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.Les + :Dernier étageAppartement en très bon étatLumineuxBonne distribution des espacesIdéal investisseur ou primo-accédantCe bien représente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif.Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 374 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 948.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Christine NORTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 149 745