Résidence principale ou investissement locatif

Description

CERGY – MAISON 4 CHAMBRES ET JARDIN – PROCHE PÔLE UNIVERSITAIREAGENT EXCLUSIF vous propose en exclusivité cette maison de 90,74 m², idéalement située à Cergy, dans le secteur des Touleuses, à proximité immédiate du pôle universitaire de Cergy-Pontoise.Répartie sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour d'environ 20 m², une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, une salle de bains et un second WC. Un jardin vient compléter l'ensemble.Son emplacement constitue un véritable atout : CY Cergy Paris Université, ESSEC, CY Tech et ENSEA sont à proximité, tandis que la gare de Cergy-Préfecture (RER A et Transilien L) est accessible à pied.Cette configuration en 4 chambres se prête parfaitement à une vie de famille comme à un projet d'investissement en colocation étudiante. Actuellement exploitée en colocation, la maison sera vendue libre de toute occupation.Faibles charges : 70 €/mois.Une maison polyvalente, au coeur d'un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec le pôle universitaire et les transports.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.