Appartement T3 récent avec balcon, garage, parking et cave –

Description

Rosenau – Appartement T3 récent avec balcon, garage et parkingsRésidence EDEN FIRST – Livraison 2023 – Proximité immédiate frontière suisseSitué à Rosenau, au sein de la résidence récente EDEN FIRST, livrée en 2023, cet appartement T3 moderne et lumineux offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et sécurisé, à proximité immédiate de la frontière suisse.Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de 28,42 m², comprenant un séjour ouvert sur une cuisine Schmidt entièrement équipée, alliant design contemporain et qualité de fabrication. Cet espace bénéficie d'une excellente luminosité et d'un accès direct à un balcon de 9,32 m², idéal pour profiter des beaux jours.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne et d'un WC séparé, assurant une organisation pratique au quotidien.Prestations et confort :chauffage central au gaz,isolation thermique classée C,menuiseries double vitrage,VMC,aucun travaux à prévoir.Annexes (rare sur le secteur) :1 garage sécurisé en sous-sol,2 places de stationnement extérieures,1 cave.Résidence calme et bien entretenue, idéale en résidence principale ou en investissement patrimonial sécurisé.Taxe foncière : 513 €.Surface Loi Carrez : 65,91 m²DEUTSCHRosenau – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und StellplätzenWohnanlage EDEN FIRST – Baujahr 2023 – Nahe der Schweizer GrenzeIn Rosenau, innerhalb der modernen Wohnanlage EDEN FIRST (Fertigstellung 2023), befindet sich diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung, die ein komfortables, funktionales und sicheres Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze bietet.Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich von 28,42 m² mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Schmidt-Küche, die modernes Design und hochwertige Verarbeitung vereint. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit 9,32 m², ideal zum Entspannen im Freien.Der Schlafbereich besteht aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten WC.Ausstattung und Komfort:zentrale Gasheizung,Wärmedämmung Energieklasse C,doppelt verglaste Fenster,kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC),kein Renovierungsbedarf.Nebenräume (selten in dieser Lage):1 Tiefgaragenstellplatz,2 Außenstellplätze,1 Kellerraum.Ruhige und gepflegte Wohnanlage – ideal als Eigennutzung oder sichere Kapitalanlage.Grundsteuer: 513 €.Wohnfläche nach Carrez: 65,91 m²ENGLISHRosenau – Modern 2-Bedroom Apartment with Balcony, Garage and ParkingEDEN FIRST Residence – Completed in 2023 – Close to the Swiss BorderLocated in Rosenau, within the recent EDEN FIRST residence completed in 2023, this modern and bright two-bedroom apartment offers a comfortable, functional and secure living environment, just a short distance from the Swiss border.Upon entering, you are welcomed by a spacious living area of 28.42 sqm, featuring an open-plan living room and a fully equipped Schmidt kitchen, combining contemporary design with high-quality finishes. The space is filled with natural light and provides direct access to a 9.32 sqm balcony, perfect for enjoying outdoor moments.The sleeping area includes two comfortable bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet, ensuring practical daily living.Features and comfort:central ...