Un appartement de 6 pièces au Manoir

Description

Appartement Duplex de 130 m² à Heidwiller au ManoirSitué face au château de Heidwiller au sein d'un authentique manoir du XIXe siècle, cet appartement duplex offre un cachet historique unique avec ses boiseries, ses alcôves et ses hauts plafonds.L'intérieur :Espace de vie : Une entrée privative mène à un vaste salon/salle à manger avec cheminée, complété par une cuisine indépendante.Chambres et bureau : Au premier niveau, deux chambres (12 et 15 m²) et un grand espace bureau. Au second niveau, une grande troisième chambre de 21 m² avec son propre point d'eau (lavabo et toilettes).Salle de bains : Une salle de bains principale avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées.Les extérieurs :Jouissance d'un grand jardin face au parc du château et ses arbres séculairesVue dégagée sur les collines environnantes 2 places de stationnement privatives externe et interneCe spacieux duplex de 130 m² bénéficie d'un chauffage collectif assurant un excellent confort thermique tout au long de l'année.Les charges annuelles s'élèvent à environ 3 734 € par an (311 € par mois) et comprennent notamment :• le chauffage collectif,• l'eau froide et l'eau chaude,• l'assurance de la copropriété,• l'entretien des parties communes,• l'électricité des communs,• la rémunération du syndic.À titre de comparaison, pour une surface de 130 m², le coût énergétique reste particulièrement compétitif grâce à la mutualisation des équipements de chauffage.Par ailleurs, une étude réalisée sur le logement démontre qu'une évolution vers une pompe à chaleur haute température permettrait de réduire les dépenses de chauffage d'environ 38 %, soit une économie potentielle de près de 720 € par an tout en diminuant fortement l'empreinte carbone du logement.Un bien idéal pour les acquéreurs recherchant de grands volumes, le cachet de l'ancien et un potentiel d'optimisation énergétique à long terme.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Retrouver Bruno Simet gérant de l\'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission \'Le Mag\' et \'L\'Hebdo\' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l'agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenh...