Maison familiale de charme en lisière de champs

Description

Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36E-mail: [email protected]À seulement 15 minutes de Bâle – Maison familiale de charme dans un cadre idylliqueIdéalement située au coeur de la région des Trois Frontières, à proximité immédiate de l'EuroAirport et de l'autoroute A35, cette maison combine calme, confort et accessibilité.Implantée en lisière de champs, au bout d'une rue sans vis-à-vis, elle profite d'un environnement privilégié et d'une exposition idéale Sud / Sud-Est.160 m² habitables – volumes généreux et prestations haut de gammeAu rez-de-chaussée :Un vaste espace de vie de 60 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitréesUne cuisine ouverte sur le salon / séjour pour des moments conviviauxUn superbe poêle-cheminée alsacien 'Kachelofe', avec chargement discret depuis le sous-sol, diffusant une chaleur douce et homogèneUne chambre ou bureau, un WC séparé et un hall d'entrée spacieuxÀ l'étage :Une belle mezzanine lumineuseDeux chambres dont une suite parentale d'exception de 35 m² avec dressing et accès direct à une terrasse plein Sud de 40 m²Une salle de bain avec douche et baignoireUn WC séparéSous-sol complet et fonctionnel :Garage double de 45 m² avec porte motoriséeBuanderie de 15 m²Deux pièces polyvalentes (salle de jeux, atelier, rangement…)Les atouts qui font la différence :Plancher chauffant basse consommation (système Thermalu)Domotique intégréeAspiration centraliséeGrande terrasse couverte de 40 m²Jardin clos et arboré, parfaitement entretenuCour pouvant accueillir 3 véhicules avec emplacement prévu pour carportUn bien rare : une maison familiale alliant prestige, confort et nature, à seulement 15 minutes de la Suisse.Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frJoanna CLERCTel.: +33 (0)6 89 73 62 36E-Mail: [email protected] 15 Minuten von Basel – Charmantes Familienhaus in idyllischer LageIm Herzen der Dreiländerregion gelegen, in unmittelbarer Nähe zum EuroAirport und zur Autobahn A35, vereint dieses Haus Ruhe, Komfort und optimale Erreichbarkeit.Am Ende einer ruhigen Straße, direkt an den Feldern und ohne vis-à-vis, genießt es eine privilegierte Lage mit idealer Süd- / Südost-Ausrichtung.160 m² Wohnfläche – großzügige Räume und hochwertige AusstattungErdgeschoss:Großzügiger Wohnbereich von 60 m², lichtdurchflutet dank großer FensterfrontenOffene Küche mit Wohn- / Esszimmer – perfekt für gesellige MomenteTraditioneller elsässischer Kachelofen („Kachelofe“) mit diskreter Beschickung aus dem Keller, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im ganzen HausEin Büro oder Gästezimmer, separates WC und ein einladender EingangsbereichObergeschoss:Helle Galerie / MezzanineZwei Schlafzimmer, darunter eine außergewöhnliche Elternsuite von 35 m² mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einer 40 m² großen Sonnenterrasse (Südlage)Badezimmer mit Dusche und BadewanneSeparates WCKomplettes Untergeschoss:Doppelgarage (45 m²) mit motorisiertem TorHauswirtschaftsraum (15 m²)Zwei vielseitig nutzbare Räume (Spielzimmer, Werkstatt, Lagerraum …)Besondere Ausstattungsmerkmale:Energiesparende Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Thermalu-System)Integrierte HausautomationZentrales S...