Villa d'exception vue sur Bale à Hésingue FR

Description

Une opportunité rare aux portes de la Suisse – Villa d'exception à HésingueRare sur le marché ! Située sur les hauteurs très prisées de Hésingue, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa individuelle offre une localisation stratégique exceptionnelle, à quelques minutes seulement des trois frontières : France, Suisse et Allemagne, et à moins de 10 minutes de la frontière suisse.Construite en 1999 sur une parcelle de 900 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses vues dégagées spectaculaires sur la Suisse et l'Allemagne. Avec 211 m² habitables, elle constitue une opportunité idéale pour une famille, un frontalier ou un investissement haut de gamme.Des espaces pensés pour le confort et la qualité de vie8 pièces parfaitement réparties4 grandes chambres, lumineuses et bien orientées2 salles de bains complètes + 1 salle d'eauUn vaste séjour de 45 m², véritable coeur de la maison, ouvert sur le jardin et la terrasseCuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et convivialeUn extérieur rare et privilégiéLe jardin paysager, soigneusement entretenu, invite à la détente. Vous profiterez d'une terrasse panoramique, d'un balcon avec vue dégagée, et d'un confort de stationnement exceptionnel avec 7 places au total (4 intérieures et 3 extérieures), un véritable atout dans le secteur.Le chauffage et l'eau chaude au gaz assurent un confort optimal tout au long de l'année.Pourquoi cette maison est uniqueEmplacement ultra recherchéProximité immédiate de la SuisseEnvironnement calme et résidentielVolumes rares et vue imprenableOpportunité difficile à retrouver sur le marché localUne villa de standing, alliant sérénité, emplacement stratégique et qualité de vie, idéale comme résidence principale ou investissement transfrontalier de premier choix.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Carlos LOZANOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934050881 RCP ALLIANZ police 59661778.Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.