Magnifique duplex 5 pièces 92 m² avec terrasse, garage et park

Description

A vendre sur Forbach!Découvrez ce lumineux duplex de 92 m², situé au 1er étage d'une résidence de 2005 parfaitement entretenue.Offrant des prestations modernes et un agencement idéal, ce bien séduit par son excellent état et son atmosphère chaleureuse.Dès l'entrée, vous serez acceulli par une vaste pièce de vie de 23 m² baignée de lumière, avec accès direct à une belle terrasse de 11 m² offrant une vue dégagée sur Forbach et le Schlossberg.La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Un WC complète ce niveau.À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, un WC séparé ainsi qu'une élégante salle de bain contemporaine équipée d'une douche à l'italienne.Excellent état, aucun travaux à prévoirChauffage au sol électriqueDPE: D et BGarage privatif + deux places de parking sécuriséesRésidence calme et soignéeCharges de copropriété : 390 € par trimestre.Copropriété de 20 lots, gérée par Maison du Syndic.Aucune procédure en cours.Un bien rare, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un logement moderne, lumineux et prêt à vivre.Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 170 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1411.00 et 1909.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849062534 RCP u00b0 ACI13772.Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit.Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur.Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux.N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'informations.