EMPLACEMENT PREMIUM

Description

MAISONS-ALFORT — AVENUE GAMBETTA — MAISON DE CHARME AVEC EXTÉRIEURS ET GARAGEMA FAMILLE IMMO vous présente cette maison située avenue Gambetta (à 2 minutes à pieds du métro Stade), à une adresse privilégiée de Maisons-Alfort. Un bien au charme chaleureux, qui associe une belle pièce de vie et un sous-sol offrant de précieux espaces complémentaires.Au rez-de-chaussée, le double séjour traversant bénéficie d'une double exposition. Sa cheminée et ses volumes composent un espace convivial, avec un salon et une salle à manger. Ce niveau accueille également une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec rangements intégrés, une salle d'eau et des WC séparés.À l'étage, vous découvrirez une très belle chambre de 22 m², deux espaces de 8 et 9 m², ainsi qu'un dressing, une salle d'eau et des WC.Le sous-sol semi-enterré complète l'ensemble avec une buanderie/chaufferie, un garage doté d'une porte automatique et une pièce supplémentaire pouvant servir d'atelier ou, après des travaux d'isolation et d'aménagement adaptés, de chambre d'appoint. Il dispose également d'un accès au petit jardin arrière.À l'avant comme à l'arrière de la maison, deux petits extérieurs permettent de profiter d'un espace à ciel ouvert, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain.La maison bénéficie d'une chaudière gaz à condensation installée en 2022 et fait partie d'une copropriété aux charges particulièrement faibles : 50 € par an.Une adresse recherchée, du caractère et une distribution idéale pour une vie de famille : une maison à découvrir avec MA FAMILLE IMMOHonoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.