Charmante Maison de Campagne en bords de Rivière et Vue sur les

Description

Cette magnifique maison de campagne restaurée avec goût est nichée en toute intimité dans son parc, offrant des vues imprenables plein sud sur les Pyrénées.La propriété est bordée par une rivière paisible et accessible par un portail électrique menant à une allée privée.La maison propose des espaces de vie polyvalents, comprenant :Rez-de-chausséeHall d'entrée – 12,1 m²Salon – 25,1 m² avec poêle à boisSéjour – 28,3 m² avec cheminée de style Inglewood et poêle à boisCuisine – 8,6 m², entièrement équipée, avec fenêtre donnant sur le jardinSalle à manger – 15,4 m², ouverte sur la cuisine, avec porte donnant sur la terrasse couverte et portes-fenêtres donnant sur la terrasse ensoleilléeCouloir de service – 3,7 m² avec WC séparé (2,4 m²) et placard de rangementChambre 1 – 12,6 m²Salle de bains – 6,6 m², avec baignoire et douche, WC, lavabo, et fenêtre sur le jardinTerrasse couverte – 27,4 m², fermée sur trois côtés, avec deux fenêtres côté ouest ; escalier menant à une mezzanine aménagée en espace festifPremier étagePalier / Bureau – 9,5 m² avec placard de rangementSuite parentale 2 – 17,0 m²Suite parentale 1 – 21,3 m² avec espace de rangement sous les comblesLa cuisine s'ouvre sur une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air.Au-dessus, une grande zone de réception offre des vues époustouflantes sur les montagnes, la rivière et le jardin verdoyant.En outre, le terrain comprend un cottage en ruine, offrant un potentiel exceptionnel.Celui-ci pourrait être démoli et reconstruit (sous réserve des autorisations), idéal pour une maison d'hôtes, un logement locatif ou un espace de vie supplémentaire.Cette propriété exceptionnelle combine intimité, charme et beauté naturelle – un bien à ne pas manquer !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356