Maison de Campagne Totalement Privée avec Studio d'Amis et D?

Description

Maison de Campagne Totalement Privée avec Studio d'Amis et DépendancesSituée au coeur d'un parc privé, cette maison de campagne entièrement préservée des regards profite d'un environnement rural paisible, à seulement cinq minutes d'une ville de marché animée et avec un accès facile à Auch, capitale départementale.Les terrains sont magnifiquement arborés, avec de nombreux arbres fruitiers, de grands arbres établis et des pelouses ouvertes offrant une parfaite intimité.Maison PrincipaleFerme traditionnelle en L, composée de deux ailes reliées par :une grange ouverte idéale pour les repas d'étéune grange fermée avec un étage entièrement vitré, parfaite pour recevoir, créer un atelier ou un espace d'artisteLa maison est lumineuse et accueillante, avec du double vitrage partout et une pompe à chaleur air-eau récente (2 ans).Rez-de-ChausséeTerrasse de cuisine – 38,8 m²Cuisine – 24,4 m² avec cheminée ouverteTerrasse ouverte – 39 m²Hall d'entrée – 10,2 m²Salon – 22,3 m²Couloir arrière – 3,1 m²Pièce supplémentaire / chambre – 8 m²Salle d'eau – 2,3 m²Chaufferie – 5 m²WC – 7,5 m²ÉtagePalier – 7,4 m²Couloir – 5,1 m²Chambre 1 – 25,6 m² avec placards intégrésSalle de bains – 11,9 m² (baignoire, double vasque, douche, WC)Dressing – 4,7 m²Chambre 2 – 17,1 m²Chambre 3 – 14,6 m²Studio / Appartement d'Amis (30 m²)Récemment aménagé et idéal pour accueillir des invités ou pour une location :Séjour / espace nuitPetite kitchenetteSalle d'eauDépendancesGrange aménagée pour réceptions / événementsGrange ouverte pour repas d'étéGrande grange avec sol carrelé et barÉtage avec baies coulissantes et planchers en bon étatDépendance agricole : 60 m² par niveauGarage – 16 m²Informations ComplémentairesTaxe foncière : 800 €Fosse septique : non conformeDPE : D 265 / GES : 23Piscine hors solCette propriété pleine de caractère offre espace, intimité, polyvalence et un excellent potentiel — idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou lieu de création.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356