Rénovation Haut de Gamme – Idéale pour un Projet Locatif, MA

Description

Cette propriété magnifiquement restaurée et parfaitement entretenue est une opportunité rare :Une maison principale pleine de caractère accompagnée de deux gîtes entièrement équipés, le tout dans un environnement paisible et verdoyant avec une vue magnifique sur les Pyrénées.Parfait pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique.Dès l'entrée dans la maison principale, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et accueillante.Chaque détail a été soigneusement pensé, avec des matériaux de qualité et des finitions soignées qui allient authenticité et confort moderne.Les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, sont idéales pour recevoir ou se détendre en toute élégance.La propriété est connectée à la fibre, tant dans la maison principale que dans les gites, garantissant une connexion internet rapide et fiable — parfaite pour le télétravail ou le divertissement. Elle bénéficie également du chauffage central au gaz (cuve enterrée), du double vitrage, et de fosses septiques conformes, assurant un confort optimal au quotidien.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine sécurisée de 15 mètres, dont le liner est quasi neuf (remplacé il y a un an), ainsi que d'un jardin paysager de 6 500 m², arboré et agrémenté d'une jolie mare restaurée, un véritable écrin de verdure privé.Maison principale :Salon : 35,43 m²Cuisine : 31,56 m²Buanderie : 8,00 m²Salle d'eau : 6,41 m²Couloir : 10,00 m²Chambre 1 : 22,73 m²Chambre 2 : 12,47 m²Salle de bains : 10,00 m²WCBureau : 27,35 m²Mezzanine / Chambre 3 : 27,35 m²Gîte 1 – 72 m²Chauffage électrique et climatisationPièce de vie avec cuisine ouverte2 chambres à l'étageSalle de bain , baignoire WC Gîte 2 –92 m2Chauffage électrique et climatisationTerrasse à l'étageCouloir : 7 m²Pièce de vie avec cuisine ouverte : 15,57 m²Chambre 1 : 17,66 m²Chambre 2 : 16,20 m²Bureau : 9 m²Salle d'e bain : 6,46 m²WCArbres fruitiers :Cerisiers Pruniers (2 variétés) Figuiers Grenadier Noyer AbricotierQue vous cherchiez une maison familiale intergénérationnelle, un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, ou simplement un espace supplémentaire pour recevoir amis et famille, cette propriété est prête à vous accueillir.Emplacement idéal, à seulement 2 minutes en voiture :Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collègeÉpicerie, restaurants, arrêt de busMédecin généralisteUne opportunité rare d'acquérir une propriété clé en main, entièrement rénovée, avec potentiel de revenus locatifs, dans un cadre paisible et facilement accessible. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657