Site idéal pour projet équestre !!

Description

? PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE D'EXCEPTION – 40 HECTARES AVEC VUES PYRÉNÉENNESDécouvrez ce domaine équestre unique, niché sur 40 hectares de terres et bois, offrant des vues imprenables sur les Pyrénées. Un véritable paradis pour les passionnés de chevaux et les amoureux de nature et de tranquillité.La maison d'habitation – 246 m²Rez-de-chaussée :Entrée avec tomettes au solSalle à manger avec cheminée et ancien four à pain, ouverte sur une cuisine équipéeArrière-cuisineSalon TVBibliothèque avec parquetBureau avec cheminéeGrande pièce de séjour de 85 m², très lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtresJardin d'hiverLes pièces principales ouvrent sur une terrasse côté sud offrant des vues exceptionnelles sur les PyrénéesÉtage :4 chambres mansardées, dont une avec dressingSalle de bain familialeInstallations équestres – 1 000 m² de bâtimentsGrand hangar avec stabulation divisée en quatreSellerieGrande pièce de rangementCouloir de contention pour échographies et inséminations11 boxes, dont 2 grands pour poulinièresEspace pansage éclairé et local à alimentsManège couvert et éclairé (15 × 30 m)Rond de longe de 17 mGrand hangar ouvert pour stockage de foin, vans et bois, avec accès indépendantTerrain et nature – 40 hectares20 hectares de bois certifiés P.E.F.C. (chênes, charme, merisiers)20 hectares de prés clôturés, alimentés en eau et électricité (6 kW Gallagher)Ruisseau et source naturelleVerger et deux maresRéserve de chasse, idéal pour les amoureux de nature et de biodiversitéSituée à 15 minutes d'Eauze et de Vic-Fesensac, cette propriété combine isolement, calme et infrastructures équestres complètes. Un lieu rare où authenticité, nature et passion équestre se rencontrent.? Une propriété exceptionnelle pour chevaux et chevaux de sport, ou pour un projet équestre professionnel ou familial.? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce domaine unique.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5530.00 €. Date de réalisation du DPE : 25-07-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.