Jolie maison de campagne restaurée avec vue montagnes et 14 ha

Description

Maison en très bon état avec Vue Montagne au milieu de son terrain de 14 hectaresBelle maison rénovée proche de Marciac – 284 m² habitables, 5 chambres, dépendances équestres et terrainDécouvrez cette maison spacieuse et très bien entretenue, située à quelques minutes de Marciac. Avec 284 m² habitables, elle offre un cadre confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour recevoir.La propriété comprend 8 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bains, ainsi que 4 WC indépendants.Les murs, plafonds et cloisons intérieurs sont isolés (75 mm), les menuiseries bois créent une atmosphère chaleureuse, et le double vitrage assure une excellente isolation thermique et phonique.La fibre est possible et l'ensemble de la toiture a été refaite au cours des 9 dernières années.Le jardin, bien entretenu, bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes. Le terrain est piscinable, permettant l'ajout d'un espace de loisirs supplémentaire.Rez-de-chausséeHall d'entrée avec escalier – 14 m²Bureau ou chambre – 13,8 m², poêle à boisSuite parentaleChambre – 17 m²Salle de bains – 15,5 m² : baignoire en fonte sur pieds, douche à l'italienne, double vasqueDégagement & deux dressings – 15,3 m²Entrée secondaire – 11 m², avec atrium vitréCellier – 6 m²Réserve – 10,8 m²WC invités – 2 m²Salon – 42 m² : double exposition, poêle à boisCuisine / salle à manger – 27 m² : entièrement équipée, double exposition, poêle à boisVestibule – 13,6 m² : accès terrasse couverte, buanderie / local chaudière (5,1 m²)Salle d'eau avec WC – 5,4 m²Premier étageSalon – 25,7 m²Chambre 1 – 20 m²Chambre 2 – 20 m²Salle d'eau familiale – 7 m² : douche à l'italienne, vasque, WCSuite d'amis – 36,8 m² : chambre avec salle d'eau (douche, vasque, WC)Installations équestres & dépendances3 boxesUn box ouvert / abriZone de stockage pour tracteurToiture métallique récente (anti-condensation)Carrière à remettre en étatChamp permettant de produire env. 850 petites bottes de foinHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356