Beau site avec 1 Gîte piscine et cuisine d'été SIMORRE GERS

Description

Très joli site en campagne avec maison principale, 1 gîte et piscine sur 5 900 m² en partie clôturés.Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété composée d'une maison principale entièrement rénovée, d'un gîte indépendant et d'un espace extérieur avec piscine et cuisine d'été.La maison principale, d'une surface d'environ 152 m², avec 2 chambres au rez de chaussée, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une résidence principale au calme.Le gîte indépendant d'environ 133 m² avec 1 chambre au rez de chaussée, permet d'accueillir famille et amis ou de développer une activité de location saisonnière, offrant ainsi un beau potentiel.L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 5 900 m², parfaitement adapté pour profiter de la campagne en toute tranquillité.Un grand barbecue, une belle cuisine d'été avec sa terrasse abritée à côté de la piscine,Un puitsUn garage / atelier pour le rangement du tracteur et des outils.Un garage avec étage à côté de la maison principale.Une propriété idéale pour un projet familial ou touristique. Maison 152 m2 Rez-de-chaussée :Entrée 1 : 3.5 m2 Pièce de vie : 41 m2Bureau / chambre : 18 m2Salle d'eau : 4 m2Cuisine : 15 m2Buanderie : 5 m2Séjour : 41 m2Entrée 2 : 6.7 m 2Salle de bain : 5.3 m2Chambre 2 : 14 m2EtageSalon : 9 m2 utileChambre : 10 m2 utileSalle d'eau WC Grenier : 5 m2 utileGîte : 133 m2Rez de chaussée Pièce de vie : 30 m2Cuisine : 9.5 m2Arrière cuisine : 3.7 m2Dressing : 2.7 m2Salle d'eau WC : 9 m2Chambre : 9 m2Grand Célier : 12 m2Terrasse couverte :16 m2Etage :Grand salon : 30 m2Chambre : 12 m2Salle d'eau WC : 9 m2 DPE 138 KWH /m2 an : D5 Kg CO2 / m2 an : AHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3140.00 et 4320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657