St M'hervé - Belle maison familiale rénovée avec dépendance

Description

À seulement 15 minutes de la gare de Vitré, sur une commune calme et agréable qui permet de profiter du charme de la campagne tout en restant proche du dynamisme de Vitré.Implantée sur une belle parcelle de 1 166 m², cette maison très lumineuse érigée sur sous-sol a été rénovée en 2013 (toiture en ardoises naturelles) et propose de belles prestations énergétiques et fonctionnelles.- Sous-sol : Un grand espace comprenant une chaufferie, un atelier, un stationnement pour deux véhicules et une borne de recharge électrique déjà installée.- Premier étage : Une entrée desservant un WC indépendant, une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés et donnant accès à un balcon. Ce niveau comprend également une salle d'eau et deux belles chambres dont une sur parquet avec placards intégrés.- Dernier étage (Combles aménagés) : Un bel espace mezzanine pouvant faire office de bibliothèque ou de salle de jeux, une troisième chambre, un espace bureau (idéal pour une chambre d'enfant), une salle de bains, un WC indépendant et un grenier pour le stockage.Les Extérieurs et Dépendances- Dépendance aménagée : Un bâtiment supplémentaire d'environ 28 m², actuellement utilisé comme salle de sport, qui offre un fort potentiel pour devenir un studio indépendant, un bureau professionnel ou un espace d'accueil.- Extérieur : Un grand terrain de 1 166 m² agrémenté d'un puits raccordé, d'un abri de jardin d'environ 14 m², d'un stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, en plus des 2 places intérieures.Performance et Confort (Énergies)- Système de chauffage : Pompe à chaleur + poêle à granulés.- Autonomie énergétique : Installation de panneaux solaires (12 modules / 19,2 m²).Coup de coeur assuré pour cette maison fonctionnelle, économe et idéalement située près de Vitré.Contactez-moi vite pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !Pauline Maurin - 06.50.03.04.63Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pauline MaurinAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 791 532 - RENNES RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe