Maison-Atelier Loft d'Exception de 225 m² – Quartier Vautie

Description

Nichée au coeur du quartier très recherché de Vautier à Joinville-le-Pont, à seulement une rue des bords de Marne, découvrez cette magnifique maison-atelier façon loft de 225 m². Alliant idéalement le charme brut de l'esprit industriel et le confort contemporain, ce bien unique offre des volumes spectaculaires et s'adapte à tous les styles de vie (famille, profession libérale, projet d'artiste).? Surface & Pièces (225 m²)Rez-de-chaussée : L'espace de réception et de partageEntrée Réception : Un vaste espace d'accueil fonctionnel avec rangements.Séjour Cathédrale : Une pièce de vie monumentale et baignée de lumière grâce à ses immenses verrières et sa hauteur sous plafond vertigineuse.Salle à Manger : Un espace ouvert et fluide, parfait pour la convivialité.Cuisine Moderne : Entièrement équipée, ouvrant de plain-pied sur la terrasse privative pour prolonger vos repas en extérieur dès les beaux jours.Étage : L'espace nuit et bien-être (4 Chambres)Suite Parentale d'Exception : Un véritable havre de paix avec sa chambre spacieuse, sa salle de bains privative et un authentique hammam pour vos moments de détente.3 Chambres Additionnelles : Spacieuses, lumineuses et adaptables (chambres d'enfants, bureaux pour le télétravail ou ateliers).Salle de Bains Commune : Moderne et indépendante, idéale pour le rythme de la famille.? Prestations & EnvironnementLe Cachet de l'Ancien / Industriel : Structures métalliques, verrières d'atelier, esprit loft préservé et matériaux de qualité.Espaces Techniques Optimisés : La maison dispose d'une cave saine (idéale pour le vin ou le stockage), d'un débarras pratique et d'une buanderie indépendante pour un quotidien parfaitement ordonné.Cocon Extérieur : Une terrasse privative sans vis-à-vis oppressant, idéale pour se détendre au calme.Cadre Naturel Unique : Située dans une rue calme, à moins d'une minute à pied des bords de Marne pour vos promenades et activités sportives.? Infos Pratiques & Vie de QuartierTransports : Le RER A (Station Joinville-le-Pont) est accessible en moins de 10 minutes à pied, vous permettant de rejoindre le centre de Paris (Gare de Lyon, Châtelet) en seulement 15 minutes.Commodités : Tous les commerces de bouche et services de proximité sont à moins de 5 minutes à pied.Vie locale : À proximité immédiate du quartier historique et animé du Vieux Saint-Maur (restaurants, terrasses, boutiques).Scolarité & Loisirs : Écoles de qualité et infrastructures sportives à proximité.L'avis de l'agence : Un bien d'une rareté absolue sur le secteur, combinant de grands volumes intérieurs, un calme total à deux pas de l'eau, et une accessibilité parisienne parfaite. Idéal pour une famille ou pour combiner lieu de vie et espace professionnel.Rare sur le marché. À visiter sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite privée.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.