Coup de coeur : Maison d'artistes au charme des années 1900 –

Description

Rare sur le secteur ! Entrez dans l'histoire de cette magnifique maison des années 1900, ayant abrité plusieurs générations d'artistes musiciens. Située dans le calme absolu d'un quartier pavillonnaire très recherché, cette demeure unique offre une surface utile de 124 m² sur une belle parcelle de 300 m². Un lieu de vie inspirant, qui se prête à merveille à toutes vos envies d'évolution et d'aménagement.? Les intérieurs : Charme, espace et modularitéConçue pour la vie de famille et la convivialité, la maison s'organise avec une excellente distribution :Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une cuisine conviviale, prolongée par un séjour lumineux. Cet espace de vie est directement connecté à l'extérieur, idéal pour les moments de partage.Les étages (R+1 & R+2) : Les deux niveaux supérieurs desservent chacun 2 belles chambres et une salle d'eau, offrant à chacun son intimité (soit 4 chambres au total + un espace bureau idéal pour le télétravail).Entresol : Un WC indépendant.Sous-sol total / Cave : Le coeur créatif de la maison ! Il abrite une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un véritable studio de musique, parfait pour les passionnés, les ados ou pour être réorganisé selon vos projets (salle de sport, home cinéma...).? Les extérieurs : Un havre de paix convivialLe terrain de 260 m² a été pensé pour le confort au quotidien :Un espace extérieur 'Lounge' et un jardin avec un coin barbecue dînatoire, parfaits pour les soirées d'été.Un cabanon de jardin sécurisé, idéal pour stocker les vélos et le matériel de jardinage.La possibilité de stationner plusieurs véhicules directement sur la parcelle.? Le + potentiel : La maison offre un fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement pour s'adapter à l'évolution de votre famille.? Une situation géographique exceptionnelleNichée dans le secteur prisé et verdoyant des Baguades, la maison bénéficie d'une accessibilité parfaite :Transports : À moins de 10 minutes à pied du RER A (Saint-Maur - Créteil) et de la future ligne 15 du Grand Paris Express.Cadre de vie : Un environnement pavillonnaire très calme, à seulement quelques mètres des bords de Marne et du départ de la Coulée Verte pour de belles promenades ou sorties à vélo.? Caractéristiques clésSurface utile : 124 m²Terrain : 300 m²Chambres : 4 + 1 espace bureauSalles d'eau : 2Sous-sol : Studio de musique + buanderieParking : Plusieurs places sur le terrainUne maison avec un supplément d'âme, à visiter sans tarder pour y écrire votre propre histoire. Contactez-nous pour organiser une visite !Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3830.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.