Maison de village avec jardin et accès rivière – Cadre calme

Description

Située à Courcelles-Chaussy, commune appréciée pour son dynamisme et ses nombreuses commodités (écoles, commerces, pharmacie…), cette maison de village mitoyenne bénéficie d'un emplacement rare, en bout de route, dans un environnement particulièrement calme et à proximité immédiate des chemins de balade.Dès l'entrée, on découvre un bel espace de vie de plus de 30 m², pensé comme un véritable lieu de partage, réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte en L, entièrement rénovée. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et cocooning, idéale pour les moments en famille ou entre amis, avec en plus un accès direct à la terrasse puis au jardin, ce qui prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée est complété par une chaufferie, un WC indépendant ainsi que de beaux volumes de rangement, apportant un réel confort au quotidien.À l'étage, la maison propose quatre chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, ainsi qu'une salle de bain avec WC.À l'extérieur, le bien séduit immédiatement par son grand jardin, véritable havre de paix. Un cours d'eau longe la propriété en contrebas, apportant un cadre naturel particulièrement apaisant et agréable. Un aménagement pourrait facilement être envisagé afin d'y accéder en toute simplicité et de profiter pleinement de cet environnement privilégié. Deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble, situées juste devant la maison.Enfin, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec une chaudière récente de seulement deux ans, compatible avec le biofioul, permettant d'envisager une solution plus durable et économique à long terme, tout en conservant aujourd'hui un mode de chauffage performant et maîtrisé.Cette maison offre ainsi un cadre de vie privilégié, alliant confort, chaleur et nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4010.00 et 5470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller .milimalis : Vincent LOMBARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893044107