Appartement à vendre Livry-Gargan

Description

GARGAN/MARX DORMOY - Appartement coup de coeur, refait à neuf !Spacieux F2 situé au pied de toutes les commodités. 47,30 m² loi carrez, dans un immeuble ancien parfaitement entretenu et sécurisé.Entrée, séjour de 27 m² sur balcon exposé sud-ouest, cuisine équipée neuve, chambre donnant au calme, salle d'eau, wc séparés.Chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets, isolation des murs. Fibre.Parquet, moulures et cheminée.Possibilité d'une place de parking.Les parties communes, en bon état, témoignent d'un entretien rigoureux.Toiture de l'immeuble totalement refaite et isolée cette année.Cet appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités :à 300 m du tram-train T4 'Gargan' / 4 minutes à piedà 200 m des commerces et du marché de l'avenue de Chanzy / 3 minutes à piedà 500 m du groupe scolaire Bayard / 6 minutes à piedCharges : moyenne de 110€/mois soit 1320 €/an comprenant notamment l'eau froide, le ménage et l'entretien courant de l'immeuble.Copropriété de 13 lots dont 10 lots d'habitations. Sans aucune procédure en cours.Taxe foncière : 800 €.***EXCLUSIVITÉ*** honoraires à la charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.