Maison à vendre Les Pavillons-sous-Bois

Description

Au bord du CANAL de l'OURCQ ! Dans un lotissement calme et sécurisé, très agréable maison de 2001 en parfait état, 109 m² loi carrez sur terrain de 220 m² avec :Au rez-de-chaussée : Séjour de 30 m² avec accès direct à la terrasse, belle cuisine équipée récente, cellier, buanderie, dressing et wc.Au 1er étage : Quatre chambres toutes équipées d'un placard, dont une chambre parentale, une salle de bains et une salle d'eau chacune avec wc.Garage indépendant et allée de stationnementTerrain de 220 m² avec joli jardin et terrasse plein sud donnant directement sur le Canal de l'Ourcq.Double vitrage, isolation des murs et de la toiture, chaudière au gaz.Maison sans travaux, au calme et disposant d'une magnifique vue sur le Canal !à 50 m d'un accès privatif au Canal de l'Ourcq / 1 minute à piedà 450 m des écoles primaires et maternelles Jules Verne / 6 minutes à piedà 450 m des commerces / 6 minutes à piedà 800 m du collège Anatole France / 8 minutes à piedà 1700 m du groupe scolaire l'Alliance / 24 minutes à piedà 1700 m du tram-train T4 'Gare des Pavillons-sous-Bois' / 25 minutes à piedà 2500 m du RER B gare d'Aulnay-sous-Bois / 30 minutes à piedà proximité des bus 637, 234, 147 et N41Taxe foncière 2025 : 2450 €Environ 250 € de charges annuelles pour fonctionnement du lotissement***EXCLUSIVITÉ*** honoraires à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.