Appartement à vendre Cenon

Description

Ideal investisseur et primo accédantVotre agence Mon Aide Immo vous propose à la vente en exclusivité ce bel appartement T2 de 40m2 avec loggia de 7m2 vu dégagée au 3eme étage avec ascenseur.Étant situé dans une résidence récente (2013), en très bon état et sécurisée de l'avenue RENE CASSAGNE du haut Cenon, ce bien jouit de la proximité immédiate de toutes les commodités, des bus et du tram (ligne E), à seulement 5 minutes de la rocade bordelaise.Cet appartement au calme car situé à l arrière de la résidence se compose : - d'une entrée avec grands placards intégrés, - d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte - d'une belle loggia de 7,1m² sans vis à vis qui offre un bel espace extérieur - d'une grande chambre lumineuse de 12,3m² - d' une salle de bain avec baignoire, wc et emplacement pour lave lingeL'appartement dispose également d'une place de parking sécurisée.La résidence, très bien entretenue, avec ascenseur et sécurisée comprend également 2 locaux à vélo.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 440.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Mélanie DupuisAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981 309 131 RCP I8 4030804