T3 de charme avec entrée et cour privatives

Description

Votre agence MON AIDE IMMO vous présente un superbe T3 avec extérieur, située en plein coeur de ville de Cadillac.Vous y accèderez par une entrée et une cour privatives. Il offre une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte avec un linéaire fonctionnel. L'ensemble est très lumineux grâce aux ouvertures sur l'extérieur.Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent le tout.À l'extérieur, la cour permet de profiter d'un espace au calme et parfaitement exposé sud-est.Rénovation récente et de qualité, aucun travaux à prévoir.Idéal pour une résidence principale ou un investissement.Proche des commodités et facilité pour stationner.Actuellement loué 790 euros/mois, bail jusqu'en Décembre 2026.Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Yann COULOUARNAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822513081 RCP PNC-034118