Appartement T2 meublé avec vue mer

Description

Visite virtuelle disponible.Découvrez cet appartement T2 de 41,06 m², entièrement meublé, situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur.Son principal atout ? Une magnifique vue sur la mer et un balcon de 12 m², idéal pour profiter des couchers de soleil grâce à son exposition ouest.L'appartement se compose d'une pièce de vie de 18 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur, d'une chambre, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain avec WC.Fonctionnel et vendu entièrement meublé, il est prêt à être exploité immédiatement.Le bien est actuellement loué avec une rentabilité intéressante :Location étudiante de septembre à juin : 800 € par mois, charges comprises. Situé à proximité des facultés, ce logement est idéal pour la location étudiante.Location saisonnière en juillet et août, offrant un complément de revenus attractif.Un léger rafraîchissement permettra de le moderniser selon vos envies et d'en valoriser encore davantage le potentiel.Cet appartement constitue une opportunité idéale, aussi bien pour un investisseur en quête de rentabilité que pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire avec un fort potentiel locatif.Les atoutsAppartement T2 de 41,06 m², vendu entièrement meubléVue mer exceptionnelleGrand balconExposition ouest, offrant une belle luminositéRésidence avec ascenseurSéjour spacieux de 18 m²Chauffage individuelRentabilité immédiate grâce à une double exploitation (location étudiante et saisonnière)Un bien rare qui allie cadre de vie privilégié, vue mer et fort potentiel locatif, idéal pour réaliser un investissement rentable ou profiter d'un pied-à-terre sur le littoral.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Lea SITBONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 103604823