Charmant T2 dans un cadre verdoyant

Description

Votre agence Mon Aide Immo vous présente, dans un immeuble de bonne facture, ce charmant T2 offrant de beaux volumes et un bon potentiel locatif ou idéal pour professions libérales.L'appartement se compose ainsi :- Un grand séjour lumineux- Cuisine avec balcon pouvant être ouverte sur le séjour- Salle de bains - WC séparésCoté nuit, une chambre confortable avec rangementsLe loggia bénéficie aussi d'une loggia/buanderieVolumes agréables, luminosité et emplacement recherché, proche d'un parc arboré, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante.Situé à Cenon, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports (Tram Jean Zay (ligne A et E) - La Morlette (ligne A et E) ou La Marègue (ligne E), il bénéficie d'un environnement pratique et d'une excellente accessibilité vers Bordeaux et la métropole.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Jessica LOMBARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521952804 RCP 278465049