Maison récente, prête à vivre, coeur de bourg — aucun trava

Description

Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose en exclusivité cette agréable maison T4 de 100 m² + son garage attenant, idéalement située, en plein coeur du bourg de Carignan-de-Bordeaux, à proximité immédiate à pied des commerces et des écoles.L'arrêt du bus TransGironde, situé à deux pas, permet un accès direct à Bordeaux Stalingrad.Cette charmante maison construite en 2014, comprend au rez-de-chaussée :- Une entrée avec placards,- Un WC séparé,- Un séjour lumineux de 35m² avec une cuisine aménagée ouverte donnant sur un cellier.- Un garage attenant de 14.50m², offrant la possibilité de créer une quatrième chambre.À l'étage, vous trouverez :- Un pallier pouvant faire office d'espace bureau.- Trois chambres avec placards dans toutes les chambres.- Un dressing.- Une salle de bain avec douche et baignoire.- Un second WC indépendant.Le tout est implanté sur une parcelle de 350 m² entièrement clôturée.Double vitrage, chauffage au gaz (chaudière récente, changée en septembre 2025). Maison basse consommation aux normes RT2012.En résumé, vous pouvez tout faire à pied. Rien à prévoir. Une maison de 2014 en plein coeur de bourg qui ne vous demandera que d'y poser vos valises.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.